十一长假广州一手楼网签同比下降,原因是……

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时间:2019-11-14 17:36:44

信息时报(记者罗莎琳德)今年国庆节没有足够的纯色。网易房地产数据中心监控阳光家庭利润数据。数据显示,2019年国庆期间(10月1日至7日),广州售出617套一手建筑,较2018年国庆期间的656套减少39套,同比下降5.95%。就面积而言,2019年国庆期间广州主要居住建筑净面积为62,183平方米,比2018年国庆期间的67,217平方米减少了5,034平方米,比去年同期减少了7.49%。记者了解到,今年的国庆假期出现了明显的“高峰”和“延迟”,这间接减少了11个黄金周期间推出的游戏数量。

国庆节交易:城市交易同比下降5.95%

网易房地产数据中心对阳光家园利润数据的监测显示,2019年国庆假期期间,广州售出617套一手建筑,较2018年国庆假期期间的656套下降了39套,同比下降5.95%。五郊外仍是主要成交点,共431套,中心区6套成交186套。具体到每个地区,增城以售出252台赢得销售桂冠。越秀以零出售。

此外,广州2019年国庆假期的一手建筑面积为62,183平方米,比2018年的67,217平方米下降了5,034平方米,同比下降7.49%。中心第六区交易面积18265平方米;在周边的五个郊区,交易面积为43,918平方米。增城在每个地区都名列榜首,营业额为24762平方米。越秀以零出售。

国庆节价格:一半以上的房地产价格仅变动3%

广州中原研发部门对全市23个项目进行了有针对性的调查,发现13个项目的11个销售价格与过去3个月持平(变化±3%),占总调查的56%。可以看出,大多数项目的价格策略仍然是“稳定的”。

与3个月前相比,有7个项目有价格优惠,占总数的30%。利润率集中在4-7%,通常采用“特价房”和“一价”来刺激交易。

此外,一些地铁、良好的规划、股市紧张的地块和板块热点显示出强劲的价格,甚至抬高了价格。地铁的有利地段,如知识城(21号线将很快建成至天河)和热点地区,如大坦沙和广钢(荔湾制冷厂地块出售40,000楼层价格)等。,开发商在调查中表示,国庆后价格调整的可能性相对较高。

9月份,广州互联网签约的二手房成交量为6523套,同比下降33%。

行业分析师认为,随着8月份春节后住房供应创下新低;9月中旬和初,各地区的高端销售是主要原因。销售量相对较小,交易量也不如郊区市场大。整个市场没有得到足够的刺激,亚运城、惠科花园和其他大规模市场选择仅在9月中下旬,甚至在国庆节之前销售商品。交易业绩没有反映在9月份的网上签约数据等综合原因中。与近4年的水平相比,今年的市场表现仅优于2017年的“政策年”。对于下半年征收任务繁重的住房企业,必须积极做好第11季度和第4季度的市场准备。因此,在今年国庆前夕和节假日期间,该市大部分数量充足、竞争激烈的高价项目都采取了“促销措施”来加快货物的交付。

区域跑步机:高价土地和新板块项目仍然倾向于推迟进场时间

今年国庆节前,全市约有16个全新市场达到市场需求,这一数量“近年来罕见”。然而,从实际情况来看,这种全新的菜肴仍然普遍倾向于在国庆假期后进入市场。全新板块的特点是“高价土地,全新板块”。开发商需要更多的时间来“建立势头”,为项目销售铺平道路。纵观各个领域,也有许多亮点。

南沙:锦州地区新品供应放缓——角门河

11世纪南沙市场的热点板块是锦州地区——角门河和黄阁。其中,越秀滨海新城、越秀天镇等少数一手项目今年仅在锦州地区——角门河板块发售。该项目销售人员认为锦州地区具有学位优势和配套设施优势。目前,20,000-30,000/㎡(取决于配套设施和离地铁的距离)的平均价格已经是“低地价格”。因此,锦州地区板一手住房的11项优惠措施并不明显。

与此同时,从现场的气氛来看,许多买家是负责人。此次调查显示,销售中心的整体人气处于相对热情的水平,这表明买家对锦州地区板块的认可度也很高。广州中原研发部门认为,从长远来看,南沙锦州地区没有新的大型地块上市建设,锦州地区作为南沙的“宇宙中心”,价格前景乐观。虽然近年来黄阁和东涌两个地段出现了大量的土地推挤,导致了一些第一手交易中的传热甚至分配问题,但总体而言锦州地区生活配套设施的各个方面都比较成熟。即使不是地铁站,大多数项目都可以在“10分钟内乘公共汽车”到达地铁站。

此外,南沙目前最高地价已经超过17,000/㎡,与锦州地区相比,基准地板块灵山岛还需要一段时间才能形成一套完整的开发沉淀。另一方面,锦州地区目前缺少大量待上市土地,其未来供应严重依赖旧的变化,这意味着锦州地区未来将有一个较长的推进新的周期。结合以上两点,锦州地区的第一手工程将变得越来越“值钱”。

荔湾:一些项目受到地价的诱惑

由于荔湾制冷厂用地在国庆前夕(9月19日)支付了42520元/㎡的高底价,大坦萨和广钢的一些项目以“房价=地价”为噱头来吸引客户,没有明显降价。相反,一些第一手项目甚至计划在节日后提价,以反映地块的价值。

大滩沙1号表示,荔湾的区位价值、配套设施和发展规划前景“非常好”,该项目不会降价。此外,销售人员表示,荔湾主要第一手项目的开发商目前拥有相对雄厚的资本储备。他们不急于发货,不缺钱,也不互相竞争以降低价格。他们大多数人都保持着“慢慢卖”的心态。11日,荔湾区的一些销售人员正忙着敦促潜在客户加快合同的完成,以免因假期后价格调整的影响而增加采购成本。

天河:公寓市场“忙碌”

天河区主要的一级住宅项目兰亭盛辉于9月初开业,成交活跃,珠江华城分别于9月7日和9月21日推出了400套。因此,国庆期间现场顾客不多,周转率持平。业内人士认为,该地区新房短缺,开发商跟进销售的压力不大,导致天河住宅除了少量限时折扣外,没有大规模促销活动。

相比之下,天河公寓市场相对活跃。其中,智能城市板块(smart city plate)今年终于迎来了两个新市场,而即将开通的地铁21号线刺激了该板块更加关注。其中,莲台天河yoho于8月下旬开业,营业额相当可观。截至9月底,该项目的北塔几乎售罄,而南塔则被推售。虽然折扣不多,但交易也相对理想。国庆节期间只有少量的单位可用。智慧城市天河尚云汇在国庆期间与莲台天河悠游在同一个平台上“积极吸引顾客”。此外,位于广州大道以北的远洋天骄广场,重点是“18000/㎡天河置业”的卖点。凭借其区位优势,它在国庆期间也赢得了许多买家的青睐。

广州中原研发部认为,天河公寓项目在国庆期间“着火”,因为去年12月的新公寓政策继续刺激市场回暖,再加上智慧城市和天北产业的强势引入,买家对自己的租赁前景和保值能力持乐观态度,再加上“低总价”和“不占房数”的优势。

花都:机场员工,本地人成为主要采购力量

国庆节期间,靠近九号线的花都湖板块的景色很受欢迎。其中,景观资源较好的湖景单元受到花都本地游客和经济承载能力较强的机场员工的青睐,搬迁较为理想。中等价位的汽车城行业主要吸收花都和白云专业市场客户。除了九号线的优势外,花都近期的装修也为买家提供了购买信心。

售后市场:大量强劲的买家等待“合适的单位”购买房屋

从11日的调查来看,广州市场不同行业存在“冷热不均”的趋势。对于靠近地铁、生活设施成熟、规划前景良好的地区,去核化性能相当理想。例如,平均价格为3万英镑的花都湖风景室、平均价格为4万英镑的万博村和平均价格为5万英镑的天河仍在追逐买家。相比之下,一些远离地铁、缺乏实际有利刺激、价格与其价值不符的项目正面临严峻形势。即使他们提供小额利润,他们仍然很难吸引顾客。因此,广州并不缺乏购买需求,大量的强劲买家正在等待“合适的单位”购买自己的房子。

专家意见:

房地产专家邓浩志

从价格的角度来看,它可能会继续黯淡下去,因为在目前的市场上,如果你不降价,即使你不降价到一定程度,你也根本无法卖出去。然而,从成交量来看,市场不应该太差。只要他们愿意,量价交换就一定会建立起来。至少目前,我接触到的房地产还没有大幅度减少,不能出售。我很肯定,第四季度没有不需要钱的大型房地产企业,也没有不量换价的事情。大型住宅企业是市场的主流,它们将决定市场趋势。

燕跃进,易居研究所智库中心研究主任

从目前国庆市场的表现来看,相对细度不够,这表明9月份的阴郁情绪仍然影响着10月份的假期。此外,由于目前包括广州在内的贷款政策正在调整,所以实际上一些购房者会真正观望。然而,随着广州部分地区房地产供应量的增加,预计市场将从10月中旬开始逐渐回升,市场不会过于悲观。

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