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上市银行集体楼市“买买买” 资产原值迫近万亿元

来源:沙园石澎网 作者:未知 发表时间:2019-07-11 02:13:34 我要评论

习近平总书记高度重视干部队伍建设。近期在中央党校中青年干部培训班开班典礼上语重心长,勉励大家要发扬斗争精神、提高斗争本领。在2018年中共中央政治局民主生活会上,习近平总书记同样强调,干部特别是领导干部要经风雨、见世面、长才干、壮筋骨,保持斗争精神、增强斗争本领。在以习近平同志为核心的党中央领导全党和全国各族人民,奋力开拓中国特色社会主义伟大事业,奔向中华民族伟大复兴的壮阔征程中,加强干部队伍建设尤其强调弘扬斗争精神、增强斗争本领,具有重大的战略意义、紧迫的现实意义和深远的历史意义。

“变现”时间窗开启

去年新购置逾150亿元

即便是万亿元的原值,当然也远远不是这些涉房固定资产目前的全部价值。2016年,曾有上市公司靠卖两套学区房保壳——买房12年狂赚16倍。

当然,对于上市银行来说,买楼绝大多数都是为了自用,或者可以理解为“另类刚需”。“我们银行买楼是为了自用,而且当时银行内部对于买楼也存在很大争议,没想到房价在10年间涨了不止15倍”,某上市银行原董事长曾对包括《证券日报》在内的多位媒体坦言,而此位资深银行家个人也一直拒绝进行楼市投资。另据《证券日报》记者此前独家统计,上市银行购置固定资产增速最大的年份为2008年和2009年,这两年恰逢国际金融危机,国内房价出现过阶段性下降。

去年,全国多地楼市“冷清”,但是这并不意味着不存在局部的“升温”数据。

从记者统计来看,多家大中型上市银行的累计折旧率(累计折旧/最新一期的成本)在30%左右,其中,个别上市银行的累计折旧率甚至超过50%,在老牌上市银行中,即便是折旧率较低的上市银行,目前账面涉房固定资产的价值也较原值打了八折;而近年来新上市的城商行目前折旧率较低,但是由于其体量较小,对于行业均值的影响几乎可以忽略不计。

对于阿根廷和其他拉美国家共同面临的这一困难,福列外长强调,拉美在地理和能源方面缺乏互联互通的问题亟待解决。他期待“一带一路”在拉美实现互联互通中发挥积极作用。

专家提醒,CT/NG感染者若未得到及时诊断和治疗,无论对于女性还是男性,都可能带来长期健康问题。此外,CT/NG还可能通过母婴垂直传播,引起胎儿/新生儿感染,导致结膜炎、肺炎等疾病,对不孕症的防治及优生优育带来巨大威胁。因此,尽早进行CT/NG筛查,及时发现、及时治疗并切断传染源至关重要。

保险作为风险管理重要手段已经被市场广泛认可。保险公司利用自身优势,积极切入农业普惠金融实践,可打通“三农”经营者与金融服务之间的“最后一公里”。保险资金融资业务要想走得稳、走得远,应进一步加强对农业行业的深入研究和人员队伍培养,依法合规经营,牢牢守住不发生系统性风险底线

据《证券日报》记者独家统计,从目前披露出来的18份A股上市银行年报来看,截至去年年底,相关上市银行的自有“涉房固定资产”(含房屋及建筑物、在建工程以及房屋装修)原值接近9000亿元,净值超过6000亿元。

上市银行继续“囤房”

某国有大行2018年购置房屋及建筑物35.32亿元,出售(处置)同类别资产31.01亿元。换句话说,其涉房固定资产虽然有所增加,但更像是一种优化。

如上所述,上市银行涉房固定资产近万亿元的原值与7000亿元左右的账面净值出现了比较大的差异,这是因为按照相关规定,绝大多数银行涉房固定资产都是以成本作为初始价值,并按照一定的速度进行折旧,普遍的每年折旧率在2%-7%之间,其中4%左右的折旧速度为更多银行所接受。当然,也有少数银行将年折旧率上限设定的十分宽泛——接近20%,如果按照上限折旧,上市银行的固定资产5年时间就可以在账面上“消失”。

据了解,本着既要突出重点又要行业领域全覆盖的原则,本次张家口市设置的20个专委会基本涵盖全市所有涉及安全生产工作的行业领域,既包括矿山、危险化学品、建筑施工、综合交通等传统领域,又包括了城市管理、城乡燃气、医院安全、安全准入等与城市安全发展密切相关的新兴行业领域。

虽然如今的商业银行“躺赚”的时代已经一去不返,但是其雄厚的利润体量还是支撑其在2018年楼市中继续“买买买”。

发布的“吉林好人”中,有18年如一日带领团队无数次穿梭在乡、镇、村、屯为百姓义务诊疗疾病,义务宣讲抗病防病知识,心系医疗志愿服务的外科主治医师姜哲;有始终把厚德育人、励精治学和责任担当作为己任,虽已花甲之年,仍将满腔热忱倾注到自己热爱的医学事业中的吉林大学白求恩医学部学部长、教授李凡;有照顾身患疾病生活不能自理的妻子25年,不离不弃,相伴相守,用坚持和执着书写着人世间至深之爱的魏仁宗……整场发布活动以主持人讲述、短片播放、情景演绎、歌曲表演等形式精彩呈现。

古巴领导人说,虽然面临困难,古巴经济结构已经多元化,与不少国家建立经贸关系,无论如何,不会倒退回上世纪90年代初的“困难时期”。(田野)(新华社专特稿)

在重庆大渡口人民检察院从事未成年人检察工作15年,曾帮助100多个失足孩子重新找到生活的方向,这是值得骄傲的工作成绩。梅玫也因此获得“全国维护妇女儿童权益先进个人”“全国模范检察官”等荣誉称号。但采访中,她却不太愿意提及这些案子。“他们各有各的难处。一个14岁的少年去抢劫,原因肯定是多方面的。”梅玫说。

上市银行集体楼市“买买买”涉房固定资产原值迫近万亿元

除了新增的房屋及建筑物,多数银行去年还有大量的涉房类在建工程。某股份制银行2018年年报显示,该行去年在建工程同时包括6座分行新大楼,截至年底大部分在建工程已经转入房屋及建筑物类别的固定资产。

近年来,监管部门加强了楼市宏观调控,强调了“房住不炒”原则。但是,在之前10多年时间内,房价已经在经济快速发展、供需关系转换、通货膨胀等因素的共同影响下,增长了数倍。因此,即便是今后房价进入稳定期甚至是小幅震荡区间,上市银行涉房固定资产的公允价值已经数倍于原值。如果按照10年增长10倍计算,其市值很可能达到10万亿元;即便是保守估计楼市价格涨幅,其合计市值也能突破8万亿元。

此外,对领导挂钩的骨干企业、受表彰的当年度纳税大户和筹备建设的重点项目等发放“政务服务VIP卡”,潮安落实专人负责全流程无偿代办工作,为企业提供优质高效“保姆式”的服务。目前,已为广东蒙雅婴幼儿营养品有限公司、广东天际陶瓷实业有限公司等多家企业提供相关代办服务,受到企业高度肯定。(记者 纪金娜 达海军 通讯员 金钟如)

审批业务受理权限下放,怎样保证审批质量和服务效果?曹妃甸区以区行政审批局4个政务服务中心为依托,链接13个场镇为民服务中心和105个村队便民服务站,形成横到边、纵到底、全覆盖的政务服务平台网络,推进“互联网 政务服务”体系。企业和个人办理个体工商营业执照、计生、医保等事项可以实名注册、在线申办、实时查询,审批人员通过后台程序随时随地受理和办结,并在网上公开办理过程和结果。

考虑到尚有逾10家银行尚未披露年报,根据2017年年报来看,这些上市银行“涉房固定资产”原值很可能逾在700亿元-1000亿元之间。也就是说,全部A股上市银行合计的“涉房固定资产”原值迫近万亿元,而市值保守估计在8万亿元以上。

这是丽江玉龙雪山蓝月谷景色(4月21日无人机拍摄)。新华社记者 字强 摄

“涨还是不涨,这是个问题。”面对补贴退坡过渡期节点已至的现实,新能源汽车企业、经销商都在经历价格、市场“阵痛”的新考验。“买还是不买”的问题,也在困扰着消费者。不同的心态,不同的表现,都因为这个时间点的到来变得格外吸引眼球。

关停热电厂,淘汰工业燃煤锅炉

需要说明的是,工农中建四大行的房产入账方法有些与众不同,因为其上市之前经历了大规模的财务重组和注资,因此其部分固定资产是按照重组时的评估值入账。例如,多家国有大行2018年年报中做出类似表示,“固定资产按成本并考虑预计弃置费用因素的影响进行初始计量。为本行股份制改组而评估的固定资产,按其经财政部确认后的评估值作为入账价值。固定资产从达到预定可使用状态的次月起,采用年限平均法在使用寿命内计提折旧”。不过,即便是按照较晚上市的农业银行上市时间计算,四大行固定资产评估入账后至今也已经超过了9年。

房子依山而建,从二楼阳台跳进菜地的地方也方便蟊贼翻进阳台偷东西。

日前,有媒体报道称,一些外卖平台会通过APP(计算机应用程序)获取用户麦克风权限,“偷听”用户谈话,并在APP内推荐谈话中提到的想吃的食物。上海市消保委也发布了针对39款网购平台、旅游出行、生活服务等手机APP涉及个人信息权限的评测结果,发现其中25款APP存在收集敏感个人信息问题,引发社会关注。

本报南昌4月14日电 (记者魏本貌)有限的土地资源,已成为江西企业发展的稀缺要素。记者从江西省自然资源厅获悉:江西将推进企业“亩产论英雄”,通过制定企业“亩产效益”综合评价办法,对“高产田”和“低产田”进行差别化的政策支持或限制,引导资源向“高产田”集聚。

《证券日报》记者研读已经披露的18份A股上市银行年报注意到,绝大多数银行在2018年都有新增加的房屋及建筑物,合计的购置规模超过150亿元;仅2家银行资产原值未发生变化,部分银行还有投资性房地产的转入(或转出)。其中,有1家国有大行仅新增的资产规模超过54亿元;另1家国有大行新增资产超过35亿元;有5家银行新增资产超过10亿元。

结构稳定科学合理

■本报记者张歆

由于上市银行固定资产具有自用非投资属性,因此公允价值计量法只是在固定资产转为投资性房产时才能发力。在2017年之前,上市银行追求的是规模效应和网点扩张,固定资产“变现”的可能性非常低。近年来,上市银行选择了收缩人员与物理网点,同时对原有网点进行智能化转型,银行物理网点的数量和单店规模有望迎来“双降”。也就是说,银行固定资产的转型与变现迎来新的契机。

广州队在9个项目的18个决赛席位中占了3席,仅次于湖南队。李怡婧除了夺得两个单项冠军,还随广州女队拼下了乙组女团第3名。李怡婧前场能力突出,女双搭档罗徐敏的进攻和跑步能力强,她们分别是右手和左手执拍,被赞有当今国羽头号女双组合陈清晨/贾一凡的风范。双打一直是广州羽毛球队的强项,广州曾培养出关渭贞、林燕芬、杨维、张洁雯等世界冠军与奥运冠军。如今,广州队在全国青年锦标赛上斩获两项冠军,展示了雄厚的后备人才实力。

4月7日拍摄的三峡大坝上游湖北省宜昌市秭归县秭归港。 截至4月1日21时,实测三峡水库出库流量10600立方米每秒,水位165.40米。今年一季度,三峡水库累计为下游补水达100.2亿立方米。 新华社发(郑家裕 摄)

中国参展商仍是重头戏

在全盛时期,像美国电话电报公司那样的美国巨头企业一度向世界各国出售网络设备。这位美籍华裔电信行业专家就曾供职于科研中心贝尔实验室。贝尔实验室曾是电信创新领域的主要领导者,被誉为“创意工厂”,在上世纪很长一段时间里堪称最具创新精神的科研机构。

《证券日报》记者注意到,利润指标多以亿元,甚至是千亿元为计量单位的商业银行,在2018年还是在凭借雄厚的现金流“囤房”,而且是自用的固定资产。

保守市价约为8万亿元

另一家股份制银行也表示,该行长期资产预付款由2017年年底的105亿元升至108亿元,该款项“主要是本集团为购置或建造办公大楼预先支付的款项”。

当然,并非所有银行都执着于“囤房”,部分银行的选择是“有进有出”。

(作者为吉林省社会科学院党组书记、院长)

再以某股份制银行为例,截至2018年年末,该行房屋建筑物的成本或评估值为219亿元,在建工程近13亿元,累计折旧52亿元。该行对于房屋建筑物固定资产的年折旧率设定为3%上下,累计折旧率约为24%,考虑到资产持续增加以及近年来房价走势影响,该行大部分资产显然配置于10年以前。

即便是按照较为常见的30%以上的累计折旧率估算,相关资产普遍的折旧年限已经有10年以上。

人民网楚雄6月24日电 (虎遵会、薛丹)据中国地震台网正式测定:6月24日21时24分21秒,在云南楚雄州楚雄市(苍岭镇)(北纬24.98度、东经101.67度)发生4.7级地震,震源深度10公里。

德国工商总会的报告特别指出,从2019年1月到5月,德国向伊朗出口了价值3.39亿欧元的商品,其中包括机械接口、实验室设备、电子设备和工业产品等。

以某国有大行为例,截至2018年年末,该行房屋建筑物的原值为1511亿元,累计折旧609亿元。该行对于房屋建筑物固定资产的年折旧率设定为1.94%-20%,累计折旧率接近40%。

5月1日,在比利时布鲁塞尔,一辆有轨马车参加巡游。 当日,布鲁塞尔举行有轨车大巡游,纪念布鲁塞尔第一条轨道交通线通车150周年。近40辆(列)各个时期、各种类型的有轨车行驶在布鲁塞尔街头,吸引大批市民和游客前来观看。 新华社记者 张铖 摄

“楼龄”平均超10年

2018版《上市公司治理准则》第20条规定:“上市公司应当和董事签订合同,明确…公司因故提前解除合同的补偿等内容”。按此规定,上市公司因故提前解除董事合同的,相关董事是有权利获得补偿的。但是,振芯科技公告所称的“被认定为恶意收购”后,公司最多需要补偿退任三名董事的金额为1879.93万元,约占公司2016年至2018年股东净利润的65%;如果改选董事,则需最多补偿2名董事共计1253.22万元。且董监高都有权获得上述补偿。如果振芯科技的公司章程修改成功,意味着,一旦遭遇所谓的“恶意收购”,凭借上述“金色降落伞”条款,董监高能把上市公司多年积累的利润一次性分光吃净,其他股东投资者就只能“喝西北风”了。

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